Главная | Развод ипотека оформлена до брака

Развод ипотека оформлена до брака


Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака: Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности.

Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами. Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК. Что касается раздела ипотечного имущества, то его правила, так как деление происходит между супругами, определяются уже семейным законодательством, в частности, Семейным кодексом.

В том числе и квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней. Как оформить ипотеку в гражданском браке Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется. Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле.

Связано это было с тем, что лишь в супружестве все долги, независимо от того, на кого они оформлены, распространялись на обоих.

Удивительно, но факт! Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами.

Теперь кредитные организации действительно дают добро на ипотеку и сожителям, однако лишь на определенных условиях. Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке: Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных или иных долях. Приоритетным, очевидно, является второй вариант, так как обезопасить себя от потери прав на квартиру иным способом невозможно.

В случае расставания с сожителем имущество не будет делиться, а потому права на него останутся лишь за тем, за кем оформлены изначально. Но, даже подав иск, все равно придется доказать что между сожителями имелась договоренность о совместном приобретении жилого помещения в ипотеку и несении совместных расходов на погашение обязательств по ней.

И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно. Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки.

Так как в качестве доказательства обычно признается лишь квитанция с конкретной суммой и фамилией, чаще всего сожителям в признании их права отказывают.

Правда, в таком случае и платежи, и ответственность, могут быть прописаны для каждого отдельно. И действовать такой режим будет до государственной регистрации развода, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства. То есть общими будут все доходы, купленные движимые вещи кроме личных и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале.

Таким образом, вопрос вхождения ипотеки в совместную собственность зависит от того, в какой конкретно период она возникла и была оформлена. Если ипотечный договор был подписан после государственной регистрации брака, квартира и долги перед банком по ней будут считаться общим супружеским имуществом. Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.

Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом. Этот инструмент — единственный шанс представить свои претензии на добрачную ипотеку, если дело дойдет до расторжения брака.

Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.

Удивительно, но факт! Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе Раздел при расторжении брака, в силу положения ст. То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, войдет ли такая квартира и долг в совместную собственность.

Как поступают с имуществом?

Если ипотека взята до брака, то после развода вполне логично поднимать вопрос ее включения в общее супружеское имущество.

Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на часть в этой квартире и имеет финансовую возможность выплачивать долг, если он еще не выплачен. Иначе от этой идеи стоит отказаться. По общему правилу, все приобретенное до регистрации свадьбы является личной собственностью каждого супруга и в общую собственность не войдет.

Удивительно, но факт! Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

А потому, если квартира куплена до брака в ипотеку, разделена она быть не может. То есть фактически возможность включить ипотечную квартиру в общую собственность и разделить ее после развода зависит от того, за чей счет и когда погашался ипотечный кредит. Рассмотрим наиболее типичные ситуации. Если добрачная ипотека погашена до свадьбы Ипотека, оформленная до свадьбы, вполне может быть погашена также до госрегистрации брака. Очевидно, что ее погашение осуществлялось за счет личных средств мужа или жены, так как на момент погашения брачных отношений между ними еще не возникло.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Учитывая это, супруг, на которого оформлена квартира, будет ее единоличным владельцем и последствия при разводе такой квартиры не коснутся — она очевидно не подлежит разделу. Впрочем, в некоторых случаях даже полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру можно признать общей собственностью и получить от нее долю при расторжении брака.

Например, был произведен капитальный ремонт такой квартиры, ее переоборудование или реконструкция. Сложности могут возникнуть с доказыванием конкретных вложенных сумм, так как потребуются документальные доказательства чеки, квитанции. От доказанных сумм будет зависеть размер доли, на которую может претендовать заинтересованный супруг. Очевидно, что она будет незначительной, но иного пути предъявить претензии на квартиру другого супруга нет.

Если добрачная ипотека погашена в браке Совершенно другой вопрос, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. В соответствии со ст. Это может быть зарплата, дивиденды по ценным бумагам, выплаты по акциям, плата за аренду имущества, пенсия или социальные пособия — все это считается общей собственностью мужа и жены.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

А потому факт использования совместного имущества для погашения ипотеки будет в подавляющем большинстве случаев очевиден. Учитывая это, суд без особых колебаний должен включать квартиру или ее часть, пропорционально объему выплат, произведенных в браке в общее имущество, тем самым давая разрешение на ее раздел.

Впрочем, нельзя исключать также возможность погашения ипотечного кредита и за счет личных средств. Так, независимо от того, в какой период был погашен жилищный кредит даже если в браке , квартиру нельзя будет включить в общее имущество и соответственно разделить, если кредит был погашен: Остальные же доходы следует считать общими, а потому при их направлении на оплату ипотеки, квартира при расторжении брака будет подлежать разделу.

Как происходит раздел общего имущества При разводе режим совместно нажитого прекращает свое действие, потому супруги, руководствуясь ст. Если достигнуть соглашения не удалось, раздел следует производить через суд, предварительно внеся ходатайство о включении ипотечной квартиры или части в общую собственность.

Удивительно, но факт! Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Определяя размер долей каждого из супругов, суд будет учитывать общую стоимость квартиры, и соотносить ее с размером платежей, внесенных за счет общего имущества. Особенности переоформления ипотеки при разводе Как мы уже сказали, изначально, еще до самого раздела ипотечной квартиры, нужно добиться признания ее общим имуществом.

Если второй супруг не согласен с этим и не желает разделять оформленное на него имущество, сделать это можно через суд. Требование о признании личного имущества совместным может быть заявлено в одном иске с разделом общей супружеской собственности. Если ипотека уже погашена и обременение с заложенной квартиры снято, это значительно упрощает процедуру.

Удивительно, но факт! Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе.

Решая вопрос по существу, суд будет отталкиваться исключительно от доказательств, которые представит заинтересованный супруг. Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира или ее часть войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям.

Другой вопрос — когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п.

Удивительно, но факт! Другой вопрос — когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена.

Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или иной кредитной организации, оформившей ипотеку. Но так как квартира является предметом залога, отчуждение одной из ее частей уменьшит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора.

Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому. При этом порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшему мужу и жене придется оговаривать самостоятельно. В любом случае данные вопросы рекомендуется решать полюбовно и с обязательным участием банка.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

А иногда даже проще согласиться на денежную компенсацию. Раздел ипотеки, взятой в браке Раздел ипотеки, оформленной после свадьбы, процессуально происходит значительно проще в сравнении с тем, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака. Но наряду с квартирой общей супружеской собственностью становится и ипотечный кредит: В случае расторжения брака допустимы несколько моделей раздела квартиры и невыплаченной ипотеки: Заключение Все вышесказанное позволяет нам сделать несколько очевидных выводов: Вам также может быть интересно.



Читайте также:

  • Системы защиты от краж в с
  • Ситуация по трудовым спорам
  • Участок земли взять в аренду