Главная | Приватизация квартиры при задолженности

Приватизация квартиры при задолженности


Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! Что можно сказать по данному вопросу?

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник местная администрация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов.

В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

Удивительно, но факт! Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН документ, подтверждающий права собственности на квартиру. Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно.

Требуемые бумаги

Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство статья Решить проблему можно и мирным путем. В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Удивительно, но факт! Что говорит закон об этой ситуации?

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья. Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате.

Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Приватизация - это...

Порядок Главная сложность в переоформлении жилья — собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Удивительно, но факт! Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство статья

Порядок оформления квартиры в собственность: Процедура Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ: Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу. Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре в случае неправомерного запрета приватизации.

Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Возможна ли приватизация квартиры с коммунальными задолженностями

Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию. Заключаем договор о приватизации.

Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма. С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три: Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.

Порядок действий нанимателей

Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из: Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь.

В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации. Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ.

Варианты оформления права собственности на квартиру с долгами

В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны. В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов: Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре. Расходы Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно: Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Удивительно, но факт! Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

Причины отказов Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности.

На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца.

Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье.

Удивительно, но факт! Обратиться в суд Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании.

Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена. А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Рекомендуем почитать

Нужен юрист Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь. Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет: Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.



Читайте также:

  • Проверить задолжности по оплате жк
  • Куда подается заявление о возбуждении уголовного дела