Главная | Какие риски при сдаче в аренду квартиры

Какие риски при сдаче в аренду квартиры


Ответственность за неуплату налогов от сдачи недвижимости

Юридические риски при сдаче квартиры Юридические риски при сдаче квартиры Вопрос юристу В этой статье поговорим о юридических рисках. Самый популярный риск связан с налогообложением Если у вас есть договор аренды, и вы исправно платите налоги с этой прибыли, то все хорошо.

Согласно статистике, более половины тех, кто сдают квартиры в РФ, скрывают эти доходы от налоговой. Какие в этом случае возможны риски: Договор аренды сроком до года не подлежит регистрации в налоговой дальше обычно просто заключается новый договор.

Неофициальные правила сдачи квартиры в аренду

И ни у кого нет полномочий в принудительном порядке запросить договор аренды у вас, или у ваших квартирантов. Какие возможны ситуации, когда правоохранительные органы или сторонние лица могут узнать об условиях договора: Представители полиции могут силой проникнуть в квартиру только в исключительных ситуациях ордер или другие редкие основания. Или с согласия проживающих в квартире лиц что чаще всего и случается.

Это может быть подозрительный выделяющийся вид или поведение самих арендаторов. И обычно для этого есть причины. Следовательно, вам нужно позаботиться о том, чтобы ваших соседей ничего не беспокоило.

Удивительно, но факт! Согласовать условия освобождения жилплощади и досрочного расторжения Если жилец хочет покинуть квартиру раньше срока, указанного в договоре, или же хозяин нуждается в жилье для своих целей, ГК предусматривает такую возможность, если вторая сторона была об этом уведомлена не менее чем за три месяца.

Конфликт с арендатором В случае любого подобного конфликта, невыплата налогов по договору — ваша слабая сторона. Обращение к договору по вашей инициативе Допустим вы решили воздействовать на арендатора правовыми методами. Случайно по инициативе арендатора К примеру, арендатор решил оформить регистрацию или где-то подтвердить легальность своего пребывания. У него есть договор аренды.

Удивительно, но факт! Если вас связывают личные отношения, то составить расписку любой формы необходимо.

Неуплата арендодателем налогов для него может быть сюрпризом далеко не все могут отнестись к этому с пониманием. Ответственность за неуплату налогов от сдачи недвижимости Несмотря на то, что доказать факт нелегальной сдачи квартиры трудно, риск все-таки есть, особенно если в качестве свидетелей выступит несколько соседей.

Удивительно, но факт! Это может быть подозрительный выделяющийся вид или поведение самих арендаторов.

В случае же отсутствия свидетелей привлечь арендодателя к ответственности практически невозможно, так как трудно доказать факт передачи денег.

Хозяин может сказать, что квартиросъемщик — его друг, который живет у него бесплатно. За повторное преступление подобного рода присуждают штраф вдвое больше.

Какие бывают опасности?

Кроме того, нужно будет выплатить штраф за то, что вы не задекларировали свои доходы. А иногда наступает даже уголовная ответственность — в случае, если общая сумма долгов по налогам не полученным средствам, а именно сумма налогов составила более тыс. Его могут заменить арестом на срок до 6 месяцев или принудительными работами продолжительностью до 12 месяцев. Все детали есть в ст. В случае полной уплаты налогов правовые органы не прибегают к лишению свободы.

Но это действует только в случае первого нарушения.

Удивительно, но факт! Съем и сдача квартиры:

Платить налоги - тут все просто и понятно. Кстати, можно зарегистрировать ИП, и платить меньшую сумму.

Удивительно, но факт! На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели.

Из чего складываются такие расходы: Попробовать разделить риски с арендаторами. Стоит отметить, что в реальности это не освобождает получателя прибыли то есть вас от полной оплаты НДФЛ государству.

Удивительно, но факт! Сайт "РИА Недвижимость" посмотрел, какие необычные объявления о сдаче внаем квартир и комнат можно обнаружить в Москве и Подмосковье.

Важные полезные нюансы Официальная позиция White Flat: И уничтожается старый экземпляр. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с этим, всегда проверяйте документы тех, кто хочет снять квартиру.

Что делать?

Также юридическая ответственность будет лежать на вас, если квартиранты нанесут ущерб близлежащим квартирам например, затопят соседей снизу.

В таком случае вы должны будете компенсировать пострадавшим ущерб.

Удивительно, но факт! Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка кроме того — еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой.

Поэтому заселяйте только благонадежно выглядящих жильцов и всегда имейте актуальный договор аренды чтобы была возможность взыскать этот ущерб с арендаторов.

Мошенничество или общие проблемы - об этом в других статьях Рассказать друзьям:



Читайте также:

  • Сколько должно пройти времени для приватизации квартиры
  • К этапам налогового планирования до регистрации предприятия относятся