Главная | Как купить дом у родителей на ипотеку

Как купить дом у родителей на ипотеку


Рекомендуем к прочтению! Недвижимость в канаде

Проверка юридической частоты сделки часто не является гарантом того, что в будущем не возникнет проблем, а покупатель не лишиться своих накоплений и жилья. Избежать подобной ситуации можно при покупке жилья у родственников или знакомых, что сегодня можно сделать даже при привлечении ипотечных средств.

Федеральное законодательство о покупке дома для военнослужащих

По какой причине банки оказывают? Долгое время среди российских граждан существовало ошибочное мнение, что оформить займ для приобретения жилья у родственников невозможно. Связана такая особенность с большим количеством отказов банков на заключение подобных договоров. На рынке финансовых услуг сегодня можно встретить довольно большое количество кредитных предложений, в рамках которых отдельным пунктом определено, что банк не предоставляет займ для приобретения жилой недвижимости у родственников.

Преимущества

Например, такое ограничение можно встретить в АИЖК, прямо оговаривающее о невозможности проведения сделок между связанными лицами.

Даже если прямых упоминаний такого характера нет в условиях кредитного договора, то значительная часть банков отказывает в выдаче средств. Причин такого поведения кредитных организаций несколько: С особой осторожностью кредитные организации относятся к сделкам между родными, при которых задействуются средства материнского капитала.

Удивительно, но факт! Специалисты рекомендуют снимать со счета все сбережения и формировать меньшую сумму ипотечного кредитования.

Для ряда ипотечных социальных программ с поддержкой государства запрет на проведение операции продажи и покупки между родственниками определен на законодательном уровне. Преимущества и недостатки сделки между родственниками Основным преимуществом приобретения жилой недвижимости у родственников считается чистота проводимой сделки и отсутствие риска мошенничества со стороны третьих лиц. Недостатки и достоинства такого вида жилья заранее известны обеим сторонам сделки.

Приобретая недвижимость такого рода заемщик приобретает право проживать на прежней территории, например, когда жилье продается детям, а родители становятся владельцами нового жилого имущества.

Ограничения

Благодаря проведению расчетов в безналичной форме и жестко регламентированной процедуре оформления, в будущем существенно снижается риск признания сделки недействительной. Даже при обращении в судебный орган положительное решение будет вынесено в пользу приобретателя. Недостатком оформления покупки у близкого родственника является невозможность использования права налогового вычета.

Согласно действующему законодательству возврат налога невозможен при осуществлении подобных видов сделок.

Почему банки отказывают

Другим несомненным минусом является невозможность участив в льготных программах кредитования с поддержкой государства. Что учесть при обращении в банк?

В недавнем прошлом рассчитывать на приобретение квартиры у близких родственников в ипотеку было практически невозможно. Сегодня ситуация меняется кардинально и банки такую возможность предоставляет. Главная задача физического лица заключается в том, чтобы найти кредитора, который будет готов пойти на сделку.

Удивительно, но факт! Любой авторитетный банк найдет причину для отказа, несмотря на то что не существует ни одного закона, который запрещает совершать сделку с родственниками путем оформления ипотеки.

Специалисты советуют при обращении в банк не пытаться скрывать факт наличие близкого родства с владельцами недвижимости, для приобретения которой оформляется займ. Прямое объяснение цели кредитования позволит избежать недоразумений и может существенно упростить процедуру оформления в части проверки клиента и получения одобрения.

Почему банки не поощряют «родственные сделки»?

Обнаружение недостоверных данных чревато для клиента не только в отказе получения кредита, но и занесением в черный список, что в дальнейшем сделает невозможным оформления нового займа.

Рекомендуется объяснить ситуацию необходимости покупки недвижимости у родственника.

Удивительно, но факт! Это несколько ухудшило кредитоспособность военнослужащего, так как летнего срока на погашение займа может не хватить.

Например, частой причиной желания приобрести недвижимость возникает в результате раздела имущества. В этом случае заключение договора не является фиктивным и средства действительно берутся для дальнейшей оплаты родственникам. Шансы на получение кредита увеличиваются в случае, если приобретаемое у родственников жилье не является единственным, а сами они имеют прописку по другому адресу.

Стоит заранее предоставить подтверждающие такую ситуацию документы.

Как оформить ипотеку?

В какие банки обращаться? Сегодня пока еще рано говорить о тенденции готовности кредитных организаций предоставлять займы для приобретения недвижимости у родных.

Удивительно, но факт! Правительство РФ на заседании рассмотрело законопроект, в соответствии с которым военнослужащие, участвующие в НИС, больше не являются субъектами кредитной истории.

Значительная часть банков пока не готовы идти на оформление ипотеки для приобретения такого жилья, но дефицита в количестве подобных предложений также нет. При желании заключить договор и получить кредитные средства без ограничений на степень родства, рекомендуется обратиться в крупнейшие российские банки.

Причины сложностей с ипотекой

Подобные предложения предлагают следующие организации: Сбербанк; ВТБ 24; Дельтакредит. Преимуществом обращения к финансовым лидерам страны является то, что кредитная политика этих банков не выделяет таких заемщиков в отдельную категорию клиентов, не предъявляет к ним более жесткие условия кредитования и требования.

Удивительно, но факт! Проводить все расчеты безналичным способом.

Такие лица получают займ на общих условиях и предоставляют стандартный пакет документов. Особенностями оформления станет проведение расчетов в безналичной форме и невозможность получения в дальнейшем налогового вычета. Согласно действующим правилам участие родственников невозможно при оформлении недвижимости в рамках льготных социальных программ кредитования.



Читайте также:

  • Характеристика краж совершенных несовершеннолетними
  • Прекращение брака при смерти супруга
  • Если платят черную зарплату куда обратиться
  • Магистратура льгота сирот