Главная | Ипотека одобрена как купить квартиру в другом городе

Ипотека одобрена как купить квартиру в другом городе


Полезное видео Можно ли оформить такой заём и как?

Банки, которые оформляют кредиты на жилье

Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно. Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов. Условия Основное требование — это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны. Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы: Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы.

В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания.

Удивительно, но факт! Обращаться нужно в те банки, чьи подразделения точно есть в городе прописки.

Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента. Требуется иметь стаж работы на последнем месте от полугода и подтвердить документально свое проживание в данном городе, хотя бы счетами об оплате коммунальных услуг. Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, там же планирует покупку недвижимости, а работает в другом городе. В этом случае можно подать и по месту работы, и по месту прописки. Однако во втором случае, могут возникнуть сложности с проверкой доходов клиента, в связи с чем может быть повышен первоначальный взнос, понадобятся поручители и созаемщики, а также другая недвижимость в залог.

Удивительно, но факт! А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.

Заемщик прописан и работает в одном городе, а жилье приобретает в другом. В этом случае лучше подавать заявку по месту прописки и работы, поскольку это позволит избежать частых поездок.

Удивительно, но факт! Специалисты этой фирмы возьмут на себя все тяготы ипотечного делопроизводства:

Однако может потребоваться нотариальная доверенность, помощь риелтора или брокера. В таких ситуациях большую роль играет причина покупки жилья в другом городе.

Сложности междугородной ипотеки

Если с целью обеспечения детей квартирой, то сложностей с банком будет меньше. А если причиной является переезд, то зачастую банк отказывает по таким заявкам, поскольку они несут дополнительные риски. Причины Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке: Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город. Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге. Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах.

Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

Зачем оформлять ипотеку в другом городе

Подводные камни Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе: Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных.

Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика.

Удивительно, но факт! Пакет документов направляется на рассмотрение, после получения предварительного одобрения заемщик может искать вариант приобретения жилья, на это обычно дается три месяца.

А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно: Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.

На что обратить внимание?

Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности. Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.

Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки: Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой.

Ещё вопросы

Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.

Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.

Удивительно, но факт! Собственно, получить кредит на квартиру в другом городе вполне реально.

В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее: Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.

Можно ли оформить такой заём и как?

Хранить все чеки и квитанции. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

Удивительно, но факт! Иногда первые два пункта меняются местами.

Если междугородняя ипотека берется в Сбербанке, то стоит учитывать, что у банка не региональные подразделения, а самостоятельные кредитные организации в регионах.

Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

Удивительно, но факт! К таким финансовым структурам относятся:

Банки С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны.

К таким крупным банкам относятся:



Читайте также:

  • Обеспечение обвиняемому право на защиту диссертации
  • Договор купли продажи земли под гараж