Главная | Если договор долевого участия заключен до брака

Если договор долевого участия заключен до брака


Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

По Семейному кодексу ст. Однако если новостройка по ДДУ оплачивалась за месяцы до брака, а оформлялась уже в браке по факту сдачи жилья застройщиком — считается ли законом такая квартира общей супружеской собственностью или же единоличным имуществом супруга, титульно обозначенного в договоре долевого участия?

Удивительно, но факт! Хотите ли вы стать экспертом проекта?

ДДУ оформлен до брака Самым важным будет происхождение средств оплаты договора долевого участия, то есть кто именно из будущих супругов предоставил эти средства. В варианте самостоятельного расчета по ДДУ гражданином до вступления в брак квартира-новостройка признается законом его личной собственностью, даже если право собственности регистрировалось им после бракосочетания.

В варианте совместного вложения средств в покупку жилья-новостройки доли в нем подлежат делению между сторонами, впоследствии заключившими брачный союз.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Иными словами, при имущественном разделе доли таких супругов в квартире, приобретенной по ДДУ, будут определены соответственно размеру вложений каждой стороны. Потребуется доказать факт совместной оплаты ДДУ, причем в суде.

Рекомендуем к прочтению! Совет адвокатов онлайн

К примеру, предъявлением раздельных платежек от застройщика. Или свидетельством продажи одним будущим супругом собственной машины и передаче этих средств другому будущему супругу в целях приобретения квартиру-новостройки.

Удивительно, но факт! Зарегистрирован брак в июне г.

Заметим, что порядок второго рассмотренного варианта применяется также к ипотечным жилищным кредитам, оформленным до брака и погашаемым уже в браке. Принцип второго рассмотренного варианта действует и при обратной ситуации: В этом случае жилье безусловно будет признано совместной собственностью.

Удивительно, но факт! Когда речь идет о жилье, приобретенном по обычным сделкам, то все понятно:

Напомним, что избежать судебных тяжб по купленной квартире позволит брачный контракт. Если письменные брачные договоренности имеются, то права супругов на жилье будут определяться судом по условиям, отраженным именно в них.

Причем детали расчетов — кто, в какой срок и в каком размере оплачивал ДДУ — учитываться судом не будут. ДДУ заключен в браке Тут просто — общая совместная собственность. Единственным способом избежать долевого разделения квартиры здесь будет брачный контракт.

Удивительно, но факт! Доводы о том, что куплено де-факто до брака и на личные денежные средства, принадлежащие ему до брака

Иначе купля жилья по ДДУ и его оплата признаются расходами из средств семейного бюджета. Не важно, на какого супруга оформлен договор и право собственности, они оба собственники. Внесение заемщиком кредитных платежей во время его брака считается совместными затратами супругов по погашению ипотечного кредита.

Поэтому ипотечная квартира также признается супружеской совместной собственностью. Как правильно оформить продажу квартиры, купленной по ДДУ В рассматриваемых статьей ситуациях продажа жилья потребует согласия нотариально заверенного второго супруга.

Задать свой вопрос адвокату

Прежде всего потому, что службы Росреестра не обязаны определять, чьи деньги супруга, супруги или обоих израсходованы на покупку жилья. Регистратор попросту сличит дату оформления права собственности с гражданским состоянием продавца собственника на тот момент. Если окажется, что собственник был женат — Росреестру потребуется зарегистрированное нотариусом разрешение продажи от второго супруга, как от второго владельца по праву совместной собственности.

Удивительно, но факт! В заключение Ситуации, описанные выше — лишь незначительная часть возможных ситуаций, которые могут возникнуть между бывшими супругами, вложившими средства в долевой проект.

Кстати, покупатель сделает схожие выводы после сличения дат покупки квартиры продавцом и его состояния в браке. Он также потребует предоставления от титульного продавца владельца по данным Росреестра письменное согласие обязательно заверенное нотариально на продажу второго супруга.

Рассмотрим разные ситуации

Как поступить собственнику, приобретшему жилье по ДДУ полностью самостоятельно за свои средства и супруга которого отношения к жилой собственности не имеет? Наибольшей надежностью для покупателя жилья будут свидетельства по двум первым вариантам заверенный отказ и брачный договор. Вариант с подтверждением платежками вполне может оказаться недостаточно корректным.



Читайте также:

  • Если праздничный день попадает на выходной
  • Сколько надо денег на первоначальный взнос по ипотеке
  • Сумма выплаты алиментов